صدق الرئيس عبد الفتاح السيسى، على قانون رقم 3 لسنة 2026، بتعديل بعض أحكام قانون الضريبة على العقارات المبنية الصادر بالقانون رقم 196 لسنة 2008، يرغب البعض في معرفة كيفية حساب الضريبة العقارية بالورقة والقلم بسهولة ودون تعقيد، حيث إنه بحسب التعديلات الجديدة، الشقة السكنية الرئيسية للأسرة تُعفى تمامًا من الضريبة إذا كانت صافي القيمة الإيجارية السنوية أقل من 100 ألف جنيه، ما يعني أن معظم الشقق المتوسطة لن تدفع أي ضريبة.

متى تبدأ الضريبة؟

يُفرض الضريبة على العقارات فقط عند تجاوز صافى القيمة الإيجارية السنوية 100 ألف جنيه، ويُحسب الضريبة على الجزء الزائد فقط، وليس على القيمة بالكامل، في خطوة تضمن العدالة الضريبية.

طريقة الحساب خطوة بخطوة

تحديد القيمة الإيجارية السنوية للشقة.

خصم 30% كمصروفات صيانة لإيجاد صافي القيمة الإيجارية.

تطبيق الإعفاء: أول 100 ألف جنيه معفاة.

حساب الضريبة: 10% من الجزء الخاضع للضريبة فقط.

أمثلة عملية

شقة إيجارها 6 آلاف جنيه شهريًا:

الإيجار السنوي 72 ألف جنيه - بعد خصم 30% = 50 ألف جنيه معفاة من الضريبة.

شقة إيجارها 10 آلاف جنيه شهريًا:

الإيجار السنوي 120 ألف جنيه - بعد خصم 30% = 84 ألف جنيه معفاة من الضريبة.

شقة إيجارها 15 ألف جنيه شهريًا:

الإيجار السنوي 180 ألف جنيه - بعد خصم 30% = 126 ألف جنيه

الإعفاء: 100 ألف - الخاضع للضريبة: 26 ألف جنيه - الضريبة السنوية = 2,600 جنيه (نحو 217 جنيه شهريًا).

شقة فاخرة إيجارها 25 ألف جنيه شهريًا:

الإيجار السنوي 300 ألف جنيه - بعد خصم 30% = 210 ألف جنيه

الإعفاء: 100 ألف - الخاضع للضريبة: 110 ألف جنيه - الضريبة = 11 ألف جنيه سنويًا (حوالي 916 جنيه شهريًا).

الضريبة على القيمة الإيجارية التقديرية

وتحسب الضريبة على القيمة الإيجارية التقديرية وليس على سعر الشقة، ويظل التقدير ثابتًا لمدة 5 سنوات، بينما لا تتجاوز غرامات التأخير أصل الضريبة، ويتم السداد إلكترونيًا فقط، مع إمكانية الطعن على التقدير خلال 60 يومًا مقابل تأمين 50 جنيهًا.

ويسعى القانون الجديد إلى تخفيف العبء على أغلب المصريين وتحفيز الاستثمار العقاري، مع الحفاظ على حق الدولة في تحصيل ضريبة عادلة من الشقق عالية القيمة.